Chính sách mới sẽ tác động mạnh đến thị trường đến thị trường nhà đất của TP HCM

Đây là những nội dung nằm trong dự thảo thay thế Quyết định 33/2014 của TP HCM liên quan đến nội dung quy định diện tích tối thiểu được tách thửa do Sở TN MT đã trình lên UBND Thành phố chờ phê duyệt.

Thời gian qua giá nhà đất tại TP HCM được cho là có dấu hiệu “sốt”, một phần nguyên nhân có lẽ do Quyết định 33/2014 của thành phố về phân lô tách thửa gặp vấn đề trong quá trình triển khai cho nên một số quận huyện đặc biệt ngoại thành như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Q9 …ngừng triển khai tách thửa. Hệ lụy dẫn tới tình trạng khan hàng cung ra thị trường nên nguồn cung chủ yếu “xào nấu” lại hàng thứ cấp.

Trong bài viết này, Nhà đất An Sương sẽ tóm tắt một số nét chính theo hướng quan trọng và ngắn gọn dễ tiếp cận để khách hàng nắm. Mỗi vấn đề đề xuất khi được thông qua sẽ tác động đến thị trường trong ngắn hạn và dài hạn như thế nào chúng ta phải phân tích và suy nghĩ.

Thứ nhất: Dự thảo muốn ngăn chặn hiện tượng lách luật trong phân lô tách thửa như thời gian qua.

+ Khi Quyết định mới có hiệu lực, những lô đất có diện tích từ 2000m2 trở lên khi tách thửa buộc phải lập dự án theo quy định của Luật Nhà ở.

• Chúng tôi có nhiều miếng đất dưới 2000m2 là cơ hội đầu tư cho Quý khách
• Chúng tôi có dịch  vụ tư vấn lập dự án khả thi theo đúng Luật nhà ở để hợp tác với các nhà đầu tư lớn.

+ Đối với việc tách thửa theo diện tích khác nhau khi có nhà ở hiện hữu “lách” như trước đây sẽ bị “bít” lại, cụ thể các nhà đầu tư lách bằng cách xây một cái “chòi” nhỏ bên cạnh nhà rồi cho rằng đó là nhà ở hiện hữu sẽ không được công nhận. Theo dự thảo, hồ sơ chỉ hợp lệ khi căn nhà đó được hình thành  trước ngày Quyết định 33/2014 có hiệu lực (ngày 25-10-2014), đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc đủ điều kiện để được công nhận quyền sở hữu nhà ở.

• Điều này có nghĩa là những lô đất và căn nhà hình thành giai đoạn lách luật sau thời gian kể trên (kể cả hiện nay đã có) sẽ có khả năng không đủ điều kiện tách thửa. Nói chung từ đây về sau chỉ những lô đất đảm bảo đủ điều kiện (diện tích) theo quy định mới được tách thửa.

Thứ 2: Đất nông nghiệp có diện tích tối thiểu 500m2 mới được tách thửa.Riêng đối với đất nông nghiệp đã được quy hoạch để sản xuất nông nghiệp thì phải 1.000m² mới được tách thửa.

Tin vui về tình trạng quy hoạch đấy là các lô đất nằm trong diện quy hoạch nhưng sau 3 năm không có quyết định thu hồi thì sẽ được tách thửa bình thường. Điều này có nghĩa là kiểu quy hoạch treo, dự án treo đằng đẳng như trước đây không cho tách thửa thì nay sẽ được thực hiện bình thường sau thời gian kể trên.

• Những lô đất và loại đất theo tinh thần của chính sách mới sao cho có lợi, tác động thế nào vui lòng trao đổi thêm với Nhà đất An Sương

Thứ 3: Quy định diện tích tối thiểu được tách thửa vẫn được giữ nguyên như Quyết định 33/2014 trước đây.

Thông tin về tư vấn chính sách, quy hoạch trên địa bàn liên hệ Nhà đất An Sương để biết thêm chi tiết. Điện thoại 0994-123-567 hoặc 0945-178-567 hoặc vào www.nhadatansuong.com để cập nhật thông tin.